2.7万套！
11月的上海二手房市场，延续了10月如火如荼的氛围，不仅创下年度新高，更是自2021年“三价合一”调控以来，单月二手房成交量最高峰！
哪些因素推动了11月上海楼市持续火热？11月的成交情况又能看出哪些新趋势？12月能否持续当前热度？一起往下看——
01.环比10月上升11%！年末翘尾明显
11月上海二手房成交总量约27050套，环比10月增加2600+套，走出明显的年末翘尾趋势。
市场的热度从单日成交量便可见一斑。整个11月，每逢周末的日成交量均能破千，日均成交量高达901套！
从12月刚刚过去的几个交易日成交量来看，11月市场热度已然还在持续。12月4个工作日的平均成交量维持在837套，比11月工作日平均日成交750套要高出不少。
成交活跃背后，离不开新政的主推，“9.29新政”和后续的税费政策，对楼市的稳定提升起明显助推作用。
02.降！免！取消！新政频出激活改善群体
继“9.29”新政后，11月楼市又出数条重磅新政：降契税、免增值税、取消普宅和非普宅标准。一套组合拳，直接省去几十万交易税费。
从11月市场成交面积结构来看，“140-200平”、“120-140平”和“200平以上”的改善型房源和豪宅成交量占比，环比10月增长明显。一系列税费减免新政，显然打动了中产改善群体的“心趴”，让他们迫不及待行动起来。
12月，随着一系列税费调整政策的正式执行，此前卖掉刚需小户型持币观望的人群，很有可能进入市场，改善群体带来的这把“火”，大概率能蔓延到年底。
03.成交周期大幅缩短，改善房源去化加速
从太平洋房屋的交易数据来看，与“9.29新政”前2个月（7月31日~9月29日）对比，新政后2个月（9月30日-11月28日）客户购房意愿度和决策时效明显增强，购买决策周期由7~9月的平均2~3个月，大幅缩短到1个月左右。
10月~11月成交市场价格整体平稳，有4.3%的房源小幅涨价，涨价幅度约8.6%。
从挂牌量来看，总价300万元以下的房源挂牌量增长24.6%，总价300~500万的房源增长25.5%，总价1500万以上的房源增长23.2%。
从成交量来看，总价300~500万元的房源成交增长89.9%，总价1100~1500万元的房源成交增长92%，总价1500万元以上房源成交增长118.2%！
可以合理预测，随着更多改善客户入场，改善型房源的去化周期会进一步缩短，好房源不等人！
一个健康的市场需要各种产品均衡发展。随着改善房源成交量增长，上海二手房市场向上的链条进一步打通。房东与客户的心态，也将进入新一轮的调整和博弈阶段。作为房产交易居间人，太平洋房屋将以客观公正的态度，为您提供各类型的房产经纪服务。
您觉得12月上海二手房市场最终将以多少套收官？欢迎评论区聊聊~
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