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地产打工人收入有多高?10家房企一年累计薪酬超600亿

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

2021年的房企年报季暂时告一段落,尽管仍有数十家内房延迟发布业绩,但已公布的年报仍展现出过去一年房地产行业的寒意。


图片来源:视觉中国

据第一财经不完全统计,包括未经审核的业绩报告在内,在已披露业绩的30家规模房企中,有28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象,其中14家房企毛利率低于20%。Top10房企中,中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点。

针对2021年万科下滑的业绩,万科董事会主席郁亮甚至在业绩会和《致股东》信内公开道歉。道歉之余,万科还下调了高管年薪,较2020年下降50%,郁亮则选择放弃全部年度奖金,最终税前薪酬仅154.7万元。

事实上,降薪、裁员、区域合并、组织架构调整等动作贯穿于2021年的地产行业。不过,从年报中披露的员工数量和薪酬支出来看,上述情况还未有明显的体现。

包括未经审核的业绩报告在内,在时代财经统计的15家典型房企中,其中10家房企2021年雇佣员工人数有所增加(部分房企包含物业人员),另有5家房企呈现不同程度的减员,分别为新城控股、龙光集团、中梁控股、祥生控股、富力地产。薪酬支出或员工成本方面,碧桂园、新城控股、中梁控股、祥生控股等4家房企较上年同期有所减少。


此外,3家披露了高管薪酬的A股房企中,除万科高管集体降薪外,新城控股和招商蛇口的高管薪酬与2020年水平基本持平。其中,新城控股董事长王晓松、总裁梁志诚及联席总裁曲德君年薪均为600万元。年薪超过500万元的还有招商蛇口董事长许永军、总经理蒋铁峰,以及万科总裁祝九胜(2021年薪酬592.7万元,2020年薪酬1123.1万元)。

万科员工最多,地产减员、物业增员是趋势

数据显示,截至2021年12月31日,万科在册员工达到139494人,较上年增加 43.97%,平均年龄为32.77岁,平均司龄2.52年,是已发布年报房企中员工人数最多的一家;其次为碧桂园,2021年该公司共有员工100705名,较上年增加7.25%。

增员方面,除万科外,雅居乐、绿城中国、越秀地产、旭辉控股、龙湖集团等5家房企增幅超过20%,其中,雅居乐的员工人数增幅达到55.62%。

数据显示,于2021年12月31日,雅居乐共有98466名雇员,当中高级管理人员占276人及中层管理人员占2051人,而2020年同期,雅居乐共有63275名雇员,当中高级管理人员占510人及中层管理人员占1962人,公司的总薪酬成本(包括董事酬金)也由2020年的76.79亿元,上涨至2021年的88.62亿元。

对于人员扩充,绿城中国在年报中称“集团销售规模增加,故相应人员增加。”2021年,绿城中国累计取得总合同销售面积约1557万平方米,实现合同销售金额3509亿元,同比增长21%,全年目标完成率113%。

值得注意的是,除了地产从业人员外,房企还增加了大量的物业从业者。

年报显示,截至2021年末,万科房地产开发系统共有员工17323人,较上一年减少11.84%;但物业服务系统共有员工106945人,较上一年增加58.41%。旭辉控股披露数据称,截至2021年12月31日,集团内员工总人数(包括香港,下同)约25532人,其中约8041人从事房地产开发业务、约16709人从事物业管理业务、约582人从事商业地产租赁业务。而2020年的数据中,员工总数约19649人,其中地产板块约8066人、物业板块约11263人、商业地产租赁板块约320人。

从万科和旭辉控股披露的数据可见,2021年两家公司都加大了物业板块的投入,万科物业系统的员工人数甚至是地产开发系统的6倍,旭辉控股物业板块的员工则是房地产开发板块员工人数的近2倍。中原地产上海首席分析师卢文曦分析称,受疫情影响,不少地区居民居家隔离,这对于物业公司也是一道检验,物业公司的服务和管理在这种情况下显得尤为重要。

另一方面,近两年物业公司上市频率加快,不少房企纷纷加入拆分物业上市的阵营。4月1日,万科的物业平台万物云就向港交所递交上市申请书,结束了自11月5日宣布将拟分拆上市后,持续五个月的“冷静期”。

10家房企员工成本合计超600亿元,人均成本龙光最高

去年下半年以来,不少房企深陷“裁员降薪”风波,投拓岗位首当其冲,有市场消息就指出碧桂园投拓部门被裁掉,而融创中国投拓团队也整体解散,相关员工转岗至营销、运营等部门。此外,区域合并也是房企调整的趋势之一,如花样年裁掉杭州团队,佳兆业撤销北京公司、成都公司,相关职能及人员划归北京集团和西南集团,龙头万科亦在年底倡导“缩衣减食”。

一位TOP10房企中层人员告诉时代财经,虽然2021年房企暴雷的影响延续至今,但发生大规模人员变动的房企并不多,大家在裁员的同时也在扩员,一进一出相对平稳,没有很好也没有很差。“现在还能发出年报的房企,并不存在太大的问题。”该TOP10房企中层人员表示。

卢文曦则以“一时一事”形容房企员工的数量变化,在其看来,2021年上半年楼市情况较好,需要大量的销售人员进行项目铺排,因而房企增加了很多人员,但下半年开始市场迅速降温,整体行情发生较大变化。“比较明显的是土地市场的表现,”卢文曦举例表示,去年下半年房企不在公开市场拿地,导致大部分的投拓人员失去用武之地,很多房企首先裁掉的就是投拓人员。

卢文曦还谈到,房企人员的需求在结构上也有明显的区别,去年上半年主要招聘的是销售方面的人员,下半年可能是针对物业板块进行人员补充。“物业公司上市肯定是未来的行业重点,没上市的物业公司肯定也会拆分上市。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出,物业板块作为近几年的新兴板块仍有很大发展空间,必然会增加大量的人力投入,加上频频有物业公司递表上市,公司也需要增加雇员夯实基础,可以理解为是一种“行业倾斜”。

员工人数的增加也提升了企业的人力成本。据时代财经不完全统计,2021年,包括万科、碧桂园、龙湖集团、雅居乐在内的10家房企在员工薪酬福利费用上的支出合计已超过600亿元。

其中,2021年,万科的薪酬福利支出最高,达到171.2亿元,按其员工总数计算,平均每人的薪酬福利约为12.3万元。而在已统计的10家房企中,人均支出最高的是龙光集团,2021年,龙光集团的雇员福利开支(包括董事薪酬、以权益结算的购股权开支)为14.54亿元,按该集团2897名雇员计算,人均的福利开支高达50.2万元。

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